1

2

3

4

5

 

Budowa fundamentów

Zanim rozpoczniemy budowę fundamentów zadaniem naszym jest określenie na placu zarysu domu. jest to pierwszy krok jaki należy począć podczas budowania fundamentów. Następnie musimy usunąć wierzchnią warstwę ziemi przy użyciu minikoparki. Również należy wykonać wykop do głębokości górnej powierzchni ławy fundamentowej. Jeśli jednak budować będziemy w miejscu w którym jest wysoki poziom wód gruntowych to lepiej jest jeszcze obłożyć warstwę podkładową z betonu. Następnym krokiem jest oczywiście wykonanie zbrojenia z prętów metalowych oraz odeskowanie wykopów pod ławy fundamentowe. Kiedy zostanie to już wylane betonem do należy wyrównać ławy fundamentowe. Możemy powiedzieć, że jeśli chodzi o fundamenty jako podstawę to są one już wykonane, jednak kolejnym krokiem jest rozpoczęcie prac nad wznoszeniem ścian fundamentowych. Należy rozplanować i przygotować wszelkie miejsca, przez które będą przechodzić instalacje. Do wykonywania fundamentów należy użyć materiałów najwyższej jakości. W ten sposób tylko zapewnimy im wytrzymałość.

Fundamenty

Fundamenty stanowią podstawę każdego budynku, dlatego też muszą być wykonane z solidnością i za pomocą fachowej wiedzy. Podstawowym zadaniem ich jest przenoszenie ciężaru budynku na grunt. To jaki fundament i jakiej głębokości i szerokości będzie wylany dla danego budynku, zależeć w dużej mierze będzie oczywiście od rodzaju podłoża. Fundamenty to element budynku, który jest ze wszystkich najbardziej narażony na oddziaływanie wilgoci wód gruntowych. Również na zmiany temperatury, związane z zamarzaniem lub odmarzaniem. Z tych względów fundamenty powinny zostać wykonane z materiałów trwałych oraz solidnych, które cechować się będą wytrzymałością. Fundamenty możemy podzielić na bezpośrednie i pośrednie. Bezpośrednie są najczęściej stosowane w budownictwie jednorodzinnym. Są one jak sama nazwa wskazuje budowane bezpośrednio na gruncie. Jeśli chodzi o drugi rodzaj fundamentów, pośrednie, to one są wykonywane wszędzie tam, gdzie nie mogą być fundamenty bezpośrednie, czyli między innymi na terenach zagrożonych wysokim poziomem wód gruntowych.

Zmiany w projekcie domu

Inwestorzy, którzy planują budowę własnego domu mają obecnie szeroki dostęp do gotowych projektów domów. Jest ich bogata oferta, a określa się że łącznie do wyboru mamy ponad 15 tysięcy projektów. Pomimo tak ogromnego wyboru, bardzo często inwestorzy decydują się na wprowadzenie pewnych zmian. Musza dostosować projekt nie tylko do warunków zabudowy danej działki, ale również do swoich indywidualnych potrzeb i wymagań. Musimy jednak wiedzieć, że wprowadzanie zmian w projekcie gotowym możliwe jest do pewnego stopnia. Projekt chroniony jest prawami autorskimi, jednak zazwyczaj architekt określa jakie zmiany mogą zostać wprowadzone bez jego zgody. Określa więc zakres możliwych zmian i adaptacji. Zmiany mniejsze, które nie wymagają zgody autora powinny jednak zostać uzgodnione z biurem projektowym. Zmiany które wymagają zgody autora dotyczą głównie zmian grubości ścian, kształtu dachu, zmian technologii z murowanej na szkieletową, budowania dodatkowych pomieszczeń, jak również i modyfikacje balkonów.

Wybór projektu domu

Zanim przystąpimy do wyboru projektu domu, należy przeanalizować szczegółowo wszystkie oczekiwania i potrzeby. Również istotną kwestią jest określenie ceny budowy domu na jaki nas stać. Wiele osób, które przystępują do poszukiwania wymarzonego projektu nie wiedzą co należy wziąć pod uwagę, przy podejmowaniu decyzji dotyczącej odnoście wyglądu jak i architektury budynku. Przede wszystkim na samym początku naszym zadaniem jest wziąć pod uwagę wielkość i powierzchnię domu. Ten czynnik znacząco wpływa na cenę budowy i utrzymania domu. Jeśli chodzi o powierzchnię, to ona najczęściej uzależniona jest od wielkości naszej rodziny. Kolejny czynnik który powinniśmy wziąć pod uwagę to rozplanowanie wnętrza. Mianowicie chodzi tutaj o ilość pokoi, czy będzie to budynek podpiwniczony, czy salon z jadalnia i kuchnia będą połączone. Również warunki zabudowy działki należy uwzględniać, bo projekt musi być zgodny z nimi. Ponadto weźmy też pod uwagę właściwe nasłonecznienie oraz materiały i sposób budowy.

Miejscowy plan zagospodarowania

Kiedy chcemy wybudować dom jednym z koniecznych formalności jakie musimy załatwić to wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wydawane jest ono przez Urząd Miasta i Gminy, na wniosek osoby, która jest tym zainteresowana. Najpierw jednak należy dokonać wcześniejszej opłaty urzędowej. Termin oczekiwania na dokument może wynieść od tygodnia do dwóch tygodni. Jeśli chodzi o termin wydania, to jest on uzależniony tylko i wyłącznie od samego urzędu. Co zawiera wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zawiera on następujące informacje: wymogi dotyczące odnoście budynku, jaki można wybudować na określonej działce, wymogi dotyczące infrastruktury czyli dopuszczalne rodzaje ogrzewania, oraz sposób odprowadzania ścieków, mapkę zawierającą fragment obszaru oraz inne informacje, które związane są z ochrona środowiska. Zanim zakupimy projekt budowlany powinniśmy zapoznać się z z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, by później nie być rozczarowanym.

Rodzaje działek

Budując dom musimy mieć przede wszystkim działkę na której on powstanie. Możemy wyróżnić kilka działek, a możliwość i rodzaj zabudowy na danej działce, uzależniony jest oczywiście od jej statutu. Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że nie na każdej działce mamy możliwość postawienia budynku mieszkalnego. Takie informacje możemy uzyskać w urzędzie gminy zapoznając się z warunkami zabudowy na wybranych terenach. Wyróżnić możemy 6 rodzajów działek: budowlana, przemysłowa, rekreacyjna, siedliskowa, grunty rolne oraz grunty leśne. Pierwsza działka, czyli budowlana wybierana jest oczywiście pod budownictwo jednorodzinne. Oprócz tego możemy również na tej działce postawić budynek pod działalność gospodarczą, która nie będzie uciążliwa dla sąsiednich działek. Działka przemysłowa przeznaczona jest jak sama nazwa wskazuje na budynki przemysłowe, a rekreacyjna na domki sezonowe, a czasami i całoroczne. Chcąc postawić budynek gospodarczy naszym zadaniem jest zakupić działkę siedliskowa. Grunty rolne to działka którą możemy odrolnić i wybudować na niej dom. Natomiast na gruntach leśnych wybudowanie jest niemożliwe.

Stan prawny działki

Zanim zdecydujemy się na zakupienie danej działki powinniśmy sprawdzić jej stan formalnoprawny, oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sąsiednich terenów. Po pierwsze musimy dokładnie sprawdzić to, czy osoba, która chce sprzedać nam działkę przysługuje jej prawo własności do oferowanego tereny. Aby to sprawdzić wystarczy wybrać się do Sądu Rejonowego i przejrzeć księgi wieczyste. Aby je sprawdzić nie musimy płacić. Sprawdzenie księgi da nam gwarancję że osoba oferująca nam działkę na sprzedaż jest jej właścicielem. Następnie jeśli chodzi o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to tutaj należy udać się do urzędu gminy. O planie zagospodarowania może dowiedzieć się każda osoba zainteresowana. Jest to informacja bezpłatna. Nie tylko dowiemy się o warunkach zabudowy, ale również o przeznaczeniu działki. Dowiedzieć możemy się również tego, czy w okolicy tej działki nie jest planowana budowa fabryki lub drogi szybkiego ruchu. Dopiero kiedy wszystko sprawdzimy naszym zadaniem jest spisać umowę kupna sprzedaży.

Wybór i kupno działki

Zanim przystąpimy do budowy naszego wymarzonego domy trzeba najpierw wybrać miejsce chce on powstanie. Przy wyborze działki nie powinniśmy tylko i wyłącznie kierować się cenę, a jak najbardziej planem ustawienia domu na działce. Ponadto powinni by wiedzieć o tym, że nie warto jest kupować działki, która znajduje się na zagłębieniach. Spowodować to może podtapiania budynku przez wodę gruntową i opadową. Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie ustawienie domy na lekkim wniesieniu, które nachylone jest w stronę południa. Warto również wybierać taką działkę, która jest już uzbrojona, a więc posiada przyłączone media, do których zalicza się wodę, gaz, prąd oraz kanalizację. Oczywiście większość działek ma przyłącza jednak te, które nie będą miały wymagać będą dołączenia, które będzie nas kosztowało. Kiedy już wybierzemy działkę nam odpowiadającą, kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy kupna sprzedaży. Sprawdźmy również stan formalnoprawny działki oraz warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Modne budownictwo

W Polsce coraz częściej możemy usłyszeć na temat oszczędzania. Jest to moda budownictwa, do którego przywiązuje się ogromną rolę. Dzisiaj każdy kto buduje dom nie tylko patrzy na to by było to przyjazne i dobre dla niego, ale również dla środowiska otaczającego nas. Modne domy to takie, które budowane są zgodnie z panującymi trendami. Panujące trendy w Polsce to między innymi elewacja z klinkieru, ale również budowanie budynków oszczędnych, które posiadają specjalne urządzenia oraz gruba izolację termiczną. Nowoczesne domy to takie, które maja zamontowane urządzenia mające na celu odzyskiwanie ciepła. Chodzi tutaj przede wszystkim o kolektory słoneczne. One jednak nie są wystarczające. Kolektory słoneczne tylko w dni słoneczne są nam w stanie zapewnić wykorzystywanie energii naturalnej. Aby zapewnić domu całkowita energooszczędność, to również musimy zamontować pompy wodne, które uzyskują ciepło z wód i gleb. Warto również wiedzieć, że modne budownictwo cechuje się grubą izolacją termiczną. W ten sposób jesteśmy w stanie zminimalizować całkowicie utratę ciepła z domu.

Nadzory budowlane

Budownictwo jest wielką branżą, a poza tym ważnym aspektem życia każdego człowieka. Żadna inna branża nie zapewni nam wybudowania wymarzonego domu, zapewniającego nam dach nad głową oraz bezpieczeństwo. Coraz więcej osób decyduje się na wybudowanie domu, więc nie ma co się dziwić, że na rynku powstaje wiele firm budowlanych. Należy jednak wiedzieć, że nie każda z tych firm jest na takim samym poziomie fachowości i profesjonalności. Dlatego tym aspektem zająć musi się odpowiednia kontrola, bo budynki wszystkie muszą cechować się solidnością. Jeśli by zachodziły pewne niedoskonałości, to może to zagrażać bezpieczeństwu ludziom mieszkającym w okolicy. Największa kontrola budownicza kładziona jest na wysokie budynki – wieżowce, bloki. Tutaj ta kontrola jest szczególnie dokładna. Zajmuje się tym między innymi inspektor nadzoru budowlanego. Obowiązek jego zatrudnienia nie ma budownictwo jednorodzinne, jednak już każdy inny budynek wymaga takiej osoby. Zadaniem jego jest czuwanie nad bezpieczeństwem pracowników, oraz nad solidnością wznoszenia budynku.