1

2

3

4

5

 

Okna w domu

Wiele osób bardzo mało uwagi podczas budowy domu zwraca na małe elementy architektoniczne. Jest to jednak poważny błąd popełniany zarówno przez inwestorów jak i architektów. Okna to jeden z najważniejszych elementów, bo to przez nie wpływa światło do naszego domu. Owszem w technologii energooszczędnej okna stanowią źródło uciekania ciepła z domu, dlatego też w takich budynek są to okna małych rozmiarów. To sprawia, że wiele osób nie decyduje się na domy energooszczędne całkowicie. Pewne elementy wnoszą do swojego domu, między innymi montują nowoczesne urządzenia – kolektory słoneczne, oraz wykonują izolację termiczną znacznie grubszą niż w domach tradycyjnych. Jednak jeśli chodzi o okna, to czasami są to całkowicie przeszklone. Kupując okna mamy dwie możliwości: okna plastikowe oraz drewniane. Patrząc kilka lat wstecz to każdy śmiało może powiedzieć, że okna plastikowe cechowały się wtedy luksusem nowoczesnością. Obecnie większość osób na nie się decyduje ze względu na znacznie niższą cenę.

Przed zakupem działki

Wiele osób podczas kupowania działki budowlanej popełnia błąd dotyczący kierowania się tylko i wyłącznie urokami okolicy. Na działce która zakupimy powstanie nasz wymarzony dom, dlatego też powinniśmy kierować się głównie tym co zapewnią nam warunki zabudowy okolicy. Chyba nie chcemy by koło naszego domu powstała fabryka, która będzie zatruwała powietrze. Działek budowlanych jest wiele. Zanim jednak zakupimy jedną warto jest udać się do urzędu by zapoznać się z planem miejscowego zagospodarowania. Każda osoba zainteresowania może uzyskać takie informacje. Większość działek budowlanych nie posiada jednak takiego planu. Wtedy należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Działkę budowlaną możemy poszukiwać w Internecie, lub biurze nieruchomości. Poszukując ją powinniśmy zwracać uwagę przede wszystkim powierzchnię, kształt, oraz okolice w jakiej się znajduje. Lokalizacja jest bardzo ważnym czynnikiem, bo to decyduje o tym gdzie w przyszłości będziemy mieszkać przez wiele lat.

Działka

Kupno działki budowlanej uważane jest przez większość osób za sprawę najłatwiejszą. Rzeczywistość jest jednak inna. Kupowanie działki pod budowę domu wymaga od inwestora nie tylko pieniędzy, ale przede wszystkim cierpliwości i czasu. Inwestor pragnie kupić dobrą działkę budowlaną. Aby taką znaleźć top potrzebujemy długich poszukiwań i żmudnych wędrówek po urzędach. W urzędzie musimy dokonać sprawdzenia wszystkich parametrów prawnych i użytkowy interesującej nas działki. Przed zakupem działki powinniśmy więc sprawdzić kilka elementów. Na samym początku kształt, położenie oraz topografię działki. To od tych czynników zależeć będzie kubatura oraz funkcjonalność domu. poza tym również kolejna kwestia dotyczy sprawdzenia urzędowego i prawnego statusu nieruchomości. Następnie granice działki musimy sprawdzić, gdyż jest to bardzo ważne w późniejszym poszukiwaniu projektu. Niektórzy nie wiedzą, że na każdej działce są jasno określone granice w których może być wybudowany budynek. Musi być określony odstęp od granic. Są to tylko niektóre z elementów na które należy sprawdzić przed kupnem działki.

Przygotowania do budowy

Zanim rozpoczniemy budowę naszego wymarzonego domu musimy pozałatwiać wszelkie formalności oraz przygotować się odpowiednio do budowy. Jest to poważna inwestycja w przyszłość, jedna z najbardziej poważnych, dlatego też wymaga od nas odpowiedniego przygotowania. Budowa domu rozpoczyna się od geodezyjnego wytyczenia obiektów i wykonania niwelacji terenu. Następnym krokiem jest zadbać o odpowiednie zagospodarowanie oraz zabezpieczenie terenu. Jest to sprawa kluczowa, a warunki zagospodarowania są opisane w Prawie Budowlanym, które należy przestrzegać. Zabezpieczenie terenu powinno obejmować odpowiednią wysokość, tak by nie zagrażała ona sąsiadującym mieszkańcom. Warto również zabezpieczyć wszystkie obiekty tymczasowe, które pomocne są przy budowie domy właściwego. Najważniejszy elementem przygotowania placu do budowy jest wykonanie przyłączy sieci infrastruktury technicznej. Jeśli będziemy postępować zgodnie z tymi wskazówkami, to na pewno będzie to zgodne z prawem budowlanym, które trzeba przestrzegać jak każde inne prawo.

Pozwolenie na budowę

Budowa domu związana jest z szereg formalności. Wiele osób, które jeszcze nie budowały własnego domu nawet nie spodziewają się tego, ile czasu musimy poświęcić na pozałatwianie wszystkich formalności. Zdobycie samego pozwolenia to czas kilku miesięcy, a jest to ostatnia formalność jaką musimy dokonać. Wniosek o pozwolenie na budowę możemy złożyć dopiero wtedy, gdy posiadamy projekt budowlany i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wniosek musimy złożyć w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego. Otrzymanie decyzji to nie kwestia kilku dni. Starostwo ma obowiązek wydania jej w ciągu 65 dni. Decyzja możemy być pozytywna lub negatywna. W przypadku negatywnej odpowiedzi w ciągu 14 dni możemy odwołać się do wojewody. W większości przypadkach pozwolenie jest jednak pozytywne. Uprawomocnia się ono po 14 dniach od daty wydania. To jednak nie zobowiązuje nas do podjęcia prac budowlanych. Aby je rozpocząć musimy siedem dni wcześniej zgłosić w urzędzie termin rozpoczęcia prac.

Formalności przed budową

Czym jest budowa domu? to proces, do którego należy w odpowiedni sposób się przygotować. Logistyka naszych działań, pomoże nam przebrnięcie przez wszystkie formalności, których musimy koniecznie dokonać by rozpocząć budowę. Z całą pewnością przygotować musimy się na odwiedzenie różnych instytucji oraz urzędy. Najpierw jednak zakupmy działkę. Zanim jednak tego dokonajmy zapoznajmy się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli będzie się wszystko zgadzało możemy zakupić działkę i zdobyć wypis i wyrys z tego planu. Często zdarza się tak, że w gminie nie ma takiego planu. Co wtedy zrobić? Wówczas zadaniem naszym jest złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy terenu. Potem przystępujemy do wyboru projektu budowlanego, który musi zostać wpisany w miejscowy plan zagospodarowania lub do warunków zabudowy. Po dokonaniu kupna projektu kolej przychodzi na geodetę, który sporządzi mapy sytuacyjno-wysokościowe. Kolejna formalność, to pozwolenie na budowę. Aby je otrzymać musimy złożyć wniosek dołączyć do niego wszystkie ważne dokumenty i czekać na decyzję.

Z piwnicą czy bez?

Budowa domu związana jest z wieloma dylematami, które nie tylko dotyczą wyboru materiałów budowlanych, ale przede wszystkim wyboru rodzaju domu. obecnie mamy wiele możliwości do wyboru. Śmiało możemy powiedzieć, że współczesne budownictwo nastawia się głównie na budowę domów parterowych bez podpiwniczenia. Oczywiście są to domy parterowe z poddaszem użytkowym. Jest to idealne rozwiązanie dla wszystkich. Dom z poddaszem użytkowym i bez piwnicy zaspokaja potrzebę praktycznie każdego inwestora. Oczywiście możemy zaobserwować też, że buduje się domy z piwnicą. Cały czas wiele osób decyduje się na takie rozwiązanie. Głównym powodem tego jest fakt, że dzięki piwnicy możemy wygospodarować tam dodatkowe miejsce na schowanie opału, czy też zaadoptować piwnicę jako pomieszczenie mieszkalne, robiąc tym samym sobie pokój rekreacyjny. Dlatego zanim zdecydujemy się ostatecznie na wybór domu powinniśmy wziąć pod uwagę wszystkie plusy i minusy każdej możliwości. Tylko w ten sposób wybierzemy najodpowiedniejsze rozwiązanie.

Rodzaje fundamentów

Kiedy budujemy dom zależy nam na tym by cechował się on trwałością i wytrzymałością. Aby tak jednak było muszą zostać one wykonane prawidłowo w oparciu o fachową wiedzę. Od sposobu wykonania będzie zależała trwałość budynku. Firma budowlana wykonująca fundamenty powinna tak wykonać swoją pracę by fundamenty równomiernie osadzały się na gruncie. Wyróżnić możemy kilka rodzajów fundamentów. Różnią się one sobą między innymi głębokością posadowienia. Aby prawidłowo ustalić głębokość posadowienia fundamentów na danej działce powinniśmy zwrócić uwagę na kilka czynników: poziom wód gruntowych, rodzaj i głębokość gruntów, jak również i głębokość posadowienia budynków sąsiednich. Podstawowy podział fundamentów dotyczy podziału ze względu na posadowienie. Możemy więc wykonać fundamenty bezpośrednio posadowione na gruncie lub pośrednio. Wykonując dany rodzaj fundamentów powinniśmy wykorzystywać do tego materiały cechujące się najwyższą jakością. To od nich zależy również wytrzymałość ich. Fundamenty zazwyczaj wykonywane są z betonu i żelbetonu.

Solidne fundamenty

Fundamenty stanowią podstawę każdego budynku. Od ich wykonania zależy wytrzymałość całego budynku. Tak więc powinny być one prawidłowo wykonane i wytrzymałe, w ten sposób tylko dadzą nam gwarancję trwałości budynku. Fundamenty, które są źle posadowione będą wpływały na nierównomierne osadzanie się na gruncie, co powodować będzie pękanie ścian a w konsekwencji uszkodzi całą konstrukcję. Decyzja o wyborze fundamentów po dom powinna zostać przemyślana. Dobór fundamentów wspólnie określa architekt oraz projektant konstrukcyjny. Od tego na jakie rozwiązanie się oni zdecydują będzie wpływać na kolejne etapy budowy domu. Dlatego wybierając rodzaj fundamentu należy brać pod uwagę następujące elementy: konstrukcję domu, warunki gruntowe na działce, jak również i sposób prowadzenia robót budowlanych. Wszystkie elementy są zawierane w projekcie budowlanym. Zanim zaczniemy budować fundamenty konieczne jest przeprowadzenie oględzin gruntu, na którym planowana jest budowa. Jeśli nie jest to wystarczające rozsądnie jest się posunąć do wykonania badań geotechnicznych.

Zakup domu

Posiadanie własnego domu to marzenie chyba każdego człowieka. W tej sytuacji mamy dwie możliwości: możemy kupić dom lub wybudować. Oczywiście to w wielki stopniu zależy od tego jak szybko chcemy wprowadzić się do nowego domu. jeśli nie chcemy czekać aż zostanie on wybudowany to można kupić. Jest to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu każdego człowieka. Jednak zanim podejmiemy ostateczną decyzję, powinniśmy zwrócić uwagę na szereg istotnych spraw. Chodzi tutaj nie tylko o kwestie finansowe, ale również o jakość i wykończenie domu, oraz późniejsze jego funkcjonowanie. Poszukując domu na sprzedaż analizujemy rynek w celu znalezienia odpowiedniej dla nas nieruchomości. Na początku powinniśmy skupić się na podstawowych kwestiach. Chodzi tutaj o lokalizację, budżet. Taka wstępna eliminacja w znaczny sposób pozwoli nam na zawężenie pola poszukiwań. Po dokonaniu tych eliminacji, kolejnym krokiem będzie analizowanie wszystkich kwestii krok po kroku – od ogółu do szczegółu. W ten sposób znajdziemy idealny dla nas dom.